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☆賃貸借契約にかかる初期費用について☆

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☆賃貸借契約にかかる初期費用について☆

カテゴリ:お部屋探し
皆さん、こんにちは。
気温も安定しなくて、暑い日も寒い日もあって体調崩されていませんか?
上越では、観桜会も開催されています。
3月29日(金曜日)~4月14日(日曜日)まで
ぜひ観桜会、楽しんでください

さて、本題ですが昨年末から3月にかけて、大変多くのお客様よりご来店またご成約を賜り誠に有難う御座いました。影分身の術が使えたらと何回も思いました。忍術学校に通いたいなと思います(笑)!!
多くのお客様とお話をさせて頂く中で、非常に多くのご質問があった【毎月支払のお家賃】【契約時の初期費用】についてご説明させて頂きます。

まずは、【毎月支払のお家賃】についてです。

インターネットで検索していると、賃料〇〇円と標記があり、それが毎月のお支払いと思われている方が非常に多くいらっしゃいました。実際には、賃料、管理費、町内会費など賃料以外にも毎月掛かってくる費用があります。




上記のお部屋の場合は、賃料30,000円、管理費2,000円、町内費1,000円なので、毎月のお支払いは33,000円となります。管理費や町内費等は毎月お支払いとなります。

次に【契約時の初期費用】についてです。
これがお問い合わせの中でも断トツに一番多いご質問です。初期費用がいくらかかるか気になりますよね。私たち、不動産業者は毎日のように初期費用は計算していますので、資料をパッと確認しただけで何となくの費用感はわかりますが、皆さんはそんなたくさんお引越しを経験している訳ではないと思いますし、前回のお引越しから数年経過しているので、いくらくらい支払ったか覚えていない方も多くいらっしゃいます。
早速、初期費用についてご説明いたします!

一般的に、契約時に掛かってくる費用としては

①入居月総賃料(月途中から入居の場合は日割計算)

②翌月分総賃料

③敷金
④礼金
⑤仲介手数料
⑥家財保険
⑦保証会社利用料
⑧鍵交換※1
⑨入居サポート※2
⑩退去時クリーニング費用※3

とても多くの項目が契約時に掛かります。
物件により、項目は異なります。
※1、※2は任意(オプション)の場合が多いです
※3は敷金0の場合に、退去時の清掃費としてお支払い頂くことが多いです。清算なし。
早速、一つ計算してみましょう!

ちょっと細かいですが、ご了承下さい。

ます、このお部屋の【毎月のお支払い】について
賃料:45,000円
管理費:2,000円
町内費:1,200円
駐車場:1台込
合計:48,200円

次に【初期費用】について(例)4月15日から入居の場合)

①入居月総賃料:25,706円

②翌月分総賃料:48,200円

③敷金:0
④礼金:0
⑤仲介手数料:49,500円
⑥家財保険:18,000円
⑦保証会社利用料:38,560円(保証会社やプランによって異なる)
⑧鍵交換※1:22,000円
⑨入居サポート※2:16,500円
⑩退去時クリーニング費用※3:44,000円
合計:262,466円

賃料の約5か月分くらいが初期費用としてご契約時に必要になります。
敷金、礼金がなくてもこれほどの費用が掛かりますので、お部屋探しをする際は賃料の4~6ヶ月程度の初期費用が掛かると思って、お部屋探しをしてみてください。
もちろん、上記は概算となりますので、交渉などで価格を下げることが出来ることもあります。

弊社では初期費用をグッと抑えてご契約が出来るお部屋も多数取り揃えております。
交渉なども積極的に行います。
同じ物件でも担当店によって金額が異なる場合がありますので、他社様でお出ししてもった初期費用の見積もりが高い場合、私の方でしたらお安く出来ることもありますので、ご遠慮なくご相談、お問合せ下さい。

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