本日は『賃貸住宅で入居者に人気の設備』をご紹介させて頂きます。
これは、全国の仲介業者に対してアンケートを行ったもののようです。
その地域によって、ニーズが異なるため、このまま上越市でも同じことが言えるとは限りません。
上記のランキングのように、「この設備がないと決まらない」とか「この設備があると高めの家賃でも決まる」というようなご紹介ではなく、私が実際この上越市で多くのお客様と接する中で感じた、または聞いたご要望等を含めて、人気の設備をご紹介したいと思います。
山本が思う付いていないと取り残されちゃう設備紹介♪
【その①】
・TVモニター付きインターホン
訪問者の顔が見れるというのは、とても安心します。
上越市内にはオートロック付の物件は非常に少ない中で、このTVモニター付インターホンはすでに必須設備となっています。
今では、ワイヤレスもあり、ご入居者様がご自身の生活スペースにモニターを移動させることができるものもあります。
【ワイヤレスTVモニターホン】
このインターホンは早めに取り替えましょう。
今もこのインターホンを使っている物件は、TVモニター付きインターホンへの入替をオススメします。
費用は３～５万円程度
【その②】
・照明器具・電球
今の主流は、ＬＥＤ照明です。
電球交換の手間も省け、明るさや色彩も好みに合わせることができます。※調光式
主要居室はもちろんのこと、玄関やキッチンの手元灯、トイレなどの照明器具を蛍光灯タイプからLED照明に変えるだけでもお部屋の雰囲気が変わります。
蛍光灯で紐を引っ張るタイプを使われている物件は早急に交換をオススメします。
【その③】
・水栓
これは、気にされていないオーナー様が多いと思います。が、お部屋探しをされている方でこの蛇口を気にされているかた、とても多いんです。
赤(お湯)と青(水)の蛇口です。この蛇口だけでお客様に選んで頂けなかったお部屋はたくさんあります。
これ言われないと交換しようとはなかなか思わないと思いますし、言われてもなかなか交換までいかないケースはあると思います。が、だからこそやるべきと考えます。
こういうところを交換してあるお部屋は、お客様のオーナー様に対する気持ちや考え方も変わります。
ぜひ、水栓についてもご検討いただき、ぜひ交換をオススメします。
本日は、この３つをご紹介させて頂きました。
何も手をかけず、しっかり家賃が取れればそれが１番ですが、それは現実的ではありません。
表向き（壁紙や床張り替え）も大切ですが、こういう小さなところもお客様は見ています。
今は、物件数が増えお客様はじっくり選ぶことができます。上越市内常に3,000室程度の空室が募集になっています。その中から自分の１部屋にご入居頂くことはとてもすごいことです。その１部屋に選んでいただくためにも、小さな細かいところにもオーナー様が意識をし、お客様の目線でオーナー様自身が『この家賃でこの部屋なら自分が住みたい』と思えるお部屋に仕上げることが大切です。
管理会社にすべてを任せるのではなく、ご自身でもお客様目線で今一度物件を見て頂きたいと思います。
私たちは、オーナー様の思いを背負ってご紹介しています。
ここまでやるんだから、決めてくれ！そのお気持ち、言葉にはとてもプレッシャーは感じますが、その関係性がとても大切だと思います。
オーナー様と共に考え、今できる最善のお部屋に仕上げたいと思います。
弊社では、修繕やリフォームのお見積もり、施工も可能です。
工事内容等も含めて、家賃の設定も一緒に考えます。
まずは、ご相談ください。
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