空室期間が長く続くと、収支がマイナスになってしまいます。
賃貸アパートや賃貸マンションを経営している方の中には、空室対策をしなければならないことは分かっているけれど、どんな対策が有効なのかわからずに悩んでいるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、０円からすぐに始められる空室対策のアイデアをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
０円で出来る空室対策のアイデア
人気の設備を導入したり、室内をリフォームしたり、空室対策にはある程度のコストをかけることも時には必要になってきます。
しかし、お金をかけなければ空室は埋まらないのか。というと、そうとも限りません。
まずは、お金をかけないところから始めてみましょう。（実はコストをかけることより大切なところかもしれません）
１）エントランスや廊下など共用部分をきれいに保つ
賃貸物件に入居を希望する方は、インターネットサイトなどで室内や外観、周辺環境などの写真を確認し、条件に合いそうだな！と思った物件から見学をします。
しかし、実際に見学に行った物件の共用部分にゴミが落ちていたり、集合ポストやその周辺にチラシなどが散乱していたりすると、管理が行き届いていない物件と認識され、せっかくお部屋をきれいにしていても、建物全体のイメージが悪ければ結果、成約に結びつかないことがあります。
ご自身で建物管理をされる場合は、定期的な清掃を心がけましょう。
管理会社にお任せしている場合は、定期清掃の報告はきちんともらい、現状をしっかり確認するようにしましょう。
２）客付に強い管理会社・仲介会社に切り替える
賃貸物件の仲介を行っている会社によって、集客を得意とする内容が異なります。
賃貸物件を扱っているものの実は賃貸にはあまり力を入れておらず、売買の方を得意とする会社もあります。
一般に不動産業としての括りはあるものの売買と賃貸はまったく性質の異なる分野です。賃貸が得意、売買が得意と会社によって得意とする分野が異なることは、よくあります。
もし、入居者がなかなか獲得できないようであれば、賃貸を得意とする仲介会社に依頼する、賃貸を得意とする管理会社へ切り替えることも、これからは必要になってくることかもしれません。
ただし、管理を依頼している場合、解約には解約予告期間が定められているばずです。
明日から管理会社変更！とはいきませんので、切り替えの際には、お手持ちの管理委託契約書などを確認し、急な管理会社変更で現在入居されている方々が混乱などしないように時間に余裕をもってて行動するようにしましょう。
３）入居者募集の条件を緩和する
入居者の募集条件を緩和することも、費用をかけずにできる空室対策です。
現在は、日本で生活している外国籍の方も多くなり、高齢化が進み、賃貸住宅で暮らす高齢者も少なくありません。
募集条件を緩和し、より入居しやすい条件にしたり、時には外国籍の方や高齢者の方の入居を受け入れるなど、入居者層を広げることで、入居希望者も増えるでしょう。
ただし、これｋらの方の場合のリスクも考えなければなりません。外国籍の方や仕事を持たない高齢者の場合、賃料の支払いが遅れがちになってしまったり、滞納してしまうケース、中には孤独死というケースも考えられます。そのようなリスクを考えて、万が一に備えた家賃保証や見守りサービスなどをつけることを条件に加えることでリスクを最小限に抑えることができます。
いかがだったでしょうか。
今から０円で始められる空室対策アイデアのご紹介でした。
次回は、「低コスト」で始めれる空室対策のアイデア３選をご紹介します。
当社では、オーナー様の大切な資産である賃貸物件をより有効にご活用頂けるよう、常にアップデートしながら、様々なことを考え、様々な角度から色々なご提案をさせて頂きます。
賃貸経営でのお困りごとなどありましたら、まずはＪＣルームへご相談ください。
